还没到西昌之前夫妻性生活影片，在成都商场责任多年的旭辉建管西昌公司总司理徐一航对这座五线小城的意志还停留在邛海、烧烤、彝族和卫星放射基地。这亦然不少东说念主对西昌的领略。

事实上，这座依山傍水的五线小城，因充足的日照和依山傍水的当然表象早已盛名川内：每年平均气温17℃、冬日暖阳、彝族火炬节、邛海泸山……西昌被誉为“小春城”。

这座东说念主口总量不及百万、GDP700多亿元的城市，房价却颇为坚挺。早在2017年时，就荣登“全川第二贵”，仅次于成都，不少式样单价龙套万元。伴跟着宇宙性拓荒商的渐次入驻，西昌的地价、房价也在2018、2019年参预巅峰阶段。

跟着行业参预深度转化期，西昌楼市也出现回落，但房价却仍推崇坚挺。多位受访业内东说念主士合计，与其他旅居城市引诱了多数外地投资客不同，西昌商场是一个需求充足的内生型商场，由于当地供需保握着较好的均衡，经济社会发展褂讪，房地产商场也有望握续褂讪。

房价破万

西昌是凉山彝族自治州的州府，海拔跳跃1500米，位于川西高原的平稳河平正本地。不同于四川盆地终年的阴霾连绵，西昌全年约320天的日照，年平均温度17度，冬暖夏凉，是宇宙气温变化最小的城市之一。

畴前，西昌在宇宙范围内的名气并不算太大。不外，只是凭借充足的日照，这里就引诱了鼓胀多成都旅客。这对成都东说念主来说约略算得上是“刚需”。

“西昌都是‘避寒房’。一到冬天，成都连着两三个月莫得太阳，许多年龄大的东说念主体格受不了，他们就会遴荐到西昌避寒。”成都东说念主小杨（假名）告诉记者，“我舅舅就在西昌买了房，每年11月驾御和舅妈整个畴前住，基本上到来年1月才回成都。”

在行业延持久，需求充足的西昌渐渐参预拓荒商的视野中。2014年以前，西昌的房地产商场基本以原土企业为主，如东方浩远、世达等。但这些企业实则是跨界拓荒，其主贸易务多为矿业、冶金等产业，地产业务的限制持久未本体性扩大。

2017年前后，络续有外来品牌房企将视野对准了这片待拓荒的热土，大型拓荒商驱动扎推涌入西昌。先是万科在2017年时以文旅式样落子邛海畔，尔后碧桂园、恒大、阳光城等宇宙性房企络续进驻。

多数房企涌入，促使西昌的地盘商场量价皆升。凭据亿翰智库监测数据涌现，2017年后，西昌地盘商场呈现迟缓高潮的态势，2019年地盘供应量为253万一样米，成交量达到175万一样米，2020年全年地盘供应量为143万一样米，成交量达76万一样米。供求均位于近十年高位。

同时，地价也跟着竞争的加重迟缓走高。上述机构统计涌现，2015年之前，西昌的成交楼面均价基本保握在4000元/一样米以下，不外到了2018年，地价几近翻番。

2018年3月，通威集团、合信地产折柳以7171元/一样米、7431元/一样米的成交楼面价拿下邛海湿地板块两宗地。一个月后，四川原土房企领地又以149.49%的溢价率，拿下邛海湿地板块的另一宗地块，楼面价再度推高至7988元/一样米，刷新了西昌成交楼面价记载。

这一时刻的西昌房价也参预了显明的高潮通说念。有当地购房者回忆，2015年、2016年时，配套好、发展练习的城东区屋子单价梗概也就在六七千元的水平。

到2017年，西昌商品房均价已达到8000元/一样米驾御，更有个别式样的销售单价还龙套了万元大关。这一年，“西昌房价全川第二贵”的说法就已在流传。

参预2018年，西昌的房价依旧朝上攀升，波及了9000元/一样米的水平；2019岁首，围聚邛海湿地的新盘价钱基本都在13000元/一样米以上。而这一时刻，成都主城区的新址均价不外在1.4万/一样米、天府新区1.1万/一样米。

“2018年、2019年时，西昌商场可谓达到了巅峰，整个商场的均价梗概在10000元—11000元的形势。”某宇宙性房企成都商场营销认真东说念主黄黎（假名）暗示，那时有许多成都东说念主到西昌买房，即即是公寓居品，在邛海附进也不错卖到1万以上。

黄黎回忆说念，2016年时成都商场迎来一场爆发，从当年10月底一直握续到2018年上半年，楼市很火，买房摇号很广博。楼市热度会有震动效应，西昌看成成都附进的五线城市，在2018年-2019年也荒谬于是邻接了商场热度的传导，之后也追随整个回落。

房价坚挺

2020年的疫情，肖似2021年之后行业参预深度转化期，宽阔房企自身出现资金链垂危的现象，堕入流动性危险，包括蓝光、领地、新但愿、碧桂园等在内的诸多拓荒商都罢手了拿地的步调。“基本上拓荒完之前拿的地块后也莫得什么存货了，他们也就退出了西昌商场。”黄黎暗示。

已经吵杂的西昌楼市也渐渐转头千里寂，地盘商场也出现了托底拿地的情况。西昌国资公司是西昌当地限制最大的国有平台公司，领有多元业务板块，但对房地产畛域涉足并未几。而限度目下，该公司在当地已储备了9宗地块。

不外，这并不代表西昌商场失去了活力。事实上，2021年楼市深度转化以来，西昌楼市虽也有波动，但房价合座仍保握着坚挺，均价基本褂讪在9000元的水平。

12月下旬的一个责任日，第一财经记者在西昌当地拜访时发现，西部新城某新盘的售楼处里坐满了购房者，样板房里也不圮绝地有东说念主参不雅。

刘蒙梅在西昌从事房地产中介业务五年了。他告诉记者，西昌商场不错分为四个片区，包括城西片区、南山片区、老城区、城东片区，其中城东离邛海比拟近，在售新盘较连结地溜达在城西片区，亦然刻下西昌正在效劳发展的新城区，新址均价基本在8000-9000元驾御；城东在售式样有限，邛海近邻的万科一公寓式样刻下均价仍在万元以上。

这背后有充足的购买力看成复旧。多位西昌房地产业内东说念主士向记者暗示，西昌其实是内生型商场，客户群体主要来自附进县份，面向凉山州，由于这里有更好的训诫资源和医疗资源，许多东说念主会遴荐到西昌来买房。

刘蒙梅告诉记者，附进县份的客群很褂讪，他们要把孩子送到西昌来念书、念念在西昌生计，就必须买房；外地东说念主则以投资为主，更多地会遴荐投资公寓，而不会买住宅，是以即便比年来外地东说念主投资变得严慎，但也不会对商场形成太大影响。

“到西昌购房的大多是一些县份上的公事员、业绩单元员工。”旭辉建管西昌公司营销认真东说念主黄立娇先容，“他们工资水平并不是很高，但佳偶两边的公积金加在整个梗概有2000块。而刻下西昌新址总房价基本在一百万以内，首付只需要1.5成，梗概15万驾御，每个月还贷在4000元驾御。合座来看，这个群体不错复旧刻下的房价水平。”

“在许多下辖的县份上，农业是当地的一大援助，生果栽培十分普通，带来的收入也很高。”黄立娇暗示，这类购房者的首付不错给到两成，况兼两年就不错付清全款。

恰是由于这么的客群结构，西昌当地的户型遐想也独具当地特质。“咱们基本莫得两居室的户型，每家每户都起码有两个小孩，是以屋子遐想都是三居起。”刘蒙梅说，由于当地经常是人人庭，有约会的习俗，对客厅有较高的需求，不少楼盘都会倾向于遐想更大更宽敞的客厅。

值得深耕

西昌当地官方数据涌现，自2017年于今，贯串7年完了“四个一百”：房地产投资超100亿元，房地产拓荒量超100万一样米，商品房销售量超100万一样米，商品房销售额超100亿元，在四川省各县级市中推崇隆起，房地产行业保握得当发展。

一座五线小城，这么褂讪的购买力又能复旧多久？

东说念主口和经济实力是商场握续发展的根基。2013-2023年的十年间，西昌的常住东说念主口从74万东说念主增长到约97万东说念主；GDP也从370亿元增长至750亿元。其中，2023年的GDP总量在整个凉山州占比达到三分之一。

这么的收获在宇宙范围内亦然榜上有名。本年7月，赛迪看管人县域经济参议中心发布的《2024赛迪百强县榜单》涌现，西昌市位列第79位，比2023年高潮6位，位列四川上榜百强县首位。此外，西昌还以壮健的发展势头，2023岁首次入围四川十个中等城市行列。

徐一航合计，在畴前10年间，不管是东说念主口、GDP，如故房地产价钱，西昌都呈现稳步增长的态势。刻下诚然不是房价的高点，但仍保有褂讪的量和价钱，每年的成交量也在70万方的水平。

“凭据西昌2021-2035年的空间计较，预测西昌东说念主口改日仍将有近30万的增长，GDP也可能会增长到1000亿元的水平。”徐一航暗示，从基础数据分析，西昌商场有充足的发展空间。

具体到房地产商场，西昌也有较为显明的上风。徐一航暗示，西昌当地对地盘出让进行有节拍的欺压，在改日10年计较出让地盘约680万方，每年的供地策画梗概为60多万方，这基本与目下每年60万-70万方的总体需求相符，不会出现供大于求的情况，导致原有商场遭到龙套。

更值得一提的是，西昌当地经济社会活力实足，实体经济颇为活跃。刘蒙梅向记者暗示，西昌烧烤盛名宇宙，“当地东说念主也爱吃，每晚烧烤摊都会坐满来宾”，夜经济发达，“商铺也因此卖得很好，基本价钱在3万元驾御，好铺子都抢不到”。

2023年，西昌社会铺张品零卖总和达到380.2亿元，比上年增长11.2%，在整个凉山州占比超4成；2024年上半年，西昌全市完成社会铺张品零卖总和197.9亿元，同比再增长8.5%，握续保握着较高的铺张活力。

也恰是基于这么的不雅察和调研，旭辉建管总裁刘冰洋合计，西昌是一个值得深耕的城市。

刘冰洋合计，传统的投资逻辑下，在刻下的商场环境里，主流拓荒商是不会热心到西昌这么的城市的。但对代建行业来说，深耕型城市的第一个判断原则在于商场有鼓胀的空间容量，企业不错每年握续继续地获取新式样。

人妖

“在咱们的商场、营销、遐想团队对西昌进行了罕见系统的测验后，对整个城市的GDP、东说念主均GDP、积年景交情况、价钱变化、东说念主口等要素都有了充分的参议，咱们合计这里会有咱们的存身之地，是值得深耕的城市。”刘冰洋暗示，在此基础上，针对当地专有的客户群体，提供相应的居品不竭有策画，脱离畴前地产大叫大进时期的圭臬化居品时刻，以闲散客户的属地化需求。

刻下，这座“春天栖息的城市”正在全场合夯实经济根基，诞生工业强市、农业强市、文旅强市，朝着更全面的标的发展，鼓吹完了“千亿县”认识。

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郑娜

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